Você e sua família precisam de uma corretora que entenda as necessidades desse passo tão importante, que não envolve apenas a aquisição de um imóvel, mas a realização de um sonho
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Analise o mercado imobiliário e as oportunidades
Para comprar um imóvel sem dor de cabeça, é preciso entender o momento certo de realizar a aquisição. Para isso, é muito importante que você acompanhe as movimentações do mercado imobiliário e suas projeções. Não é preciso ser experiente em economia para compreender estes movimentos.
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Analise o seu momento, e não só o mercado
Não se pode somente olhar à realidade do mercado imobiliário. É necessário olhar para a economia doméstica de cada um, para verificar se a família consegue, realmente, acumular um valor financeiro razoável:
“Precisamos olhar para dentro das nossas vidas. Posso comprar um imóvel mesmo? É preciso um bom diagnóstico financeiro, do orçamento familiar, para se chegar a essa resposta. Quanto de renda entra em casa e quanto às obrigações do dia a dia consomem.”
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Converse com a família sobre objetivos
Converse com a família e exponha um plano de ação, a fim de que os todos possam ajudar e contribuir de alguma forma para este objetivo.
O caminho mais seguro é poupar parte do que ganha. Faça uma simulação, em qualquer banco, de quanto custaria a prestação e comece a guardar o equivalente a essas parcelas.
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Defina mais o objetivo
Como é o imóvel que você procura? Quantos quartos? Garagem? Espaço de quintal ? Você prefere apartamento, casa, ou terreno para construção ? Qual proposta atende melhor às suas necessidades? Qual região atende melhor sua rotina diária?
É importante que, após conversar com a família, se tenha em mente o imóvel que se deseja adquirir. Quanto mais planejamento for feito, mais sucesso garantido será a compra.
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Pesquise bem
É preciso ter em mente duas coisas: o tipo de imóvel que se deseja e a região onde se quer comprar.
Se o imóvel for novo ou ainda em fase de construção:
Conheça bem a localização deste. Cobre da construtora o memorial descritivo do imóvel. Nele, estão os detalhes do imóvel, como áreas oferecidas e materiais usados.
E não se esqueça de conferir o histórico da construtora. Se ela entrega as obras no prazo, se há queixas nos órgãos de defesa do consumidor contra ela, dentre outras pendências.
Se o imóvel for usado:
Faça uma visita e observe o estado em que se encontra. Verifique a condição das paredes (se há infiltrações), o reboco, a pintura, os azulejos, parte hidráulica, elétrica e telhado.
Não se esqueça de conferir a matrícula do imóvel no Registro de Imóveis, a certidão negativa da dívida de condomínio e a certidão negativa de IPTU.
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Formalize o planejamento
Quando o dinheiro acumulado já for um valor considerável, será necessário olhar e revisar toda situação pessoal com cautela, repensando todas as possibilidades. Será necessário adaptar a renda da família ao novo objetivo.
Assim, elabore um diagnóstico completo da renda familiar. Some a renda de todos na sua casa, veja o quanto entra realmente de dinheiro, e em seguida, responda:
- Quanto é possível pagar de prestação sem que a família fique no sufoco?
- Quanto é possível pagar de entrada no imóvel, a fim de que as parcelas sejam amenizadas?
- Existe alguma reserva (além da que foi guardada para fins de financiamento imobiliário), para o caso de despesas extras na família?
- Do que a família precisará abrir mão durante o tempo de financiamento imobiliário?
Responder a estas questões é de suma importância para que se evite dores de cabeça futuras. O financiamento imobiliário é o compromisso mais importante da casa. Assim, a prioridade é o pagamento deste e não de qualquer outro desejo de consumo no meio do caminho.
E se os valores ainda não couberem no orçamento familiar?
Permaneça juntando e, mês a mês, reavalie as despesas da casa, para readequar os gastos com os objetivos.
Assim, será possível verificar, dentre outras coisas, quais as despesas que deverão ser cortadas.
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Pesquise a opção certa: pagamento a vista, consórcio ou financiamento?
Nas compras com pagamento à vista, assim que toda a documentação estiver correta será marcada a data para a assinatura da escritura. Nesta ocasião, quem efetivou a compra deve providenciar o pagamento do valor.
O consórcio é uma opção bem melhor, tendo em vista que não são acrescidos juros às parcelas. Quando se participa de um consórcio, a carta pode ser sorteada bem antes de se concluir o prazo de pagamento e, além disso, também é possível economizar para dar um lance. Ideal para quem tem onde morar e não está com pressa de se mudar.
O financiamento, por sua vez, também é uma opção de compra bem interessante. Contudo, é necessário ter a certeza de que aquele compromisso firmado poderá ser quitado, mês a mês.
Além disso, é importante lembrar que existem os juros. Somados ao longo do contrato, é importante estar ciente disso.
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Verifique sua documentação, as documentações do imóvel e feche o negócio!
Cuide da documentação necessária para fechar contrato. Deixe tudo preparado para que quando chegar o momento não haja qualquer empecilho que atrapalhe a assinatura.
Nem é preciso dizer que, no caso de haver pendências com dívidas atrasadas ou impostos não pagos, estes devem ser resolvidos rapidamente. Quem tem o nome negativado também precisa, primeiramente, resolver a situação nos Órgãos de Proteção ao Crédito.
O mais importante é que, na hora todos estejam conscientes do negócio que está sendo firmado. E que seja motivo de alegria .
Agora que você entendeu o passo a passo para a compra de um imóvel, porque não começar a idealizar esse sonho?
Lembrando que quando acessorado por um corretor de imóveis esse passo a passo se torna bem mais tranquilo, o importante sempre é tirar referencias profissionais e pesquisar no site do Creci MS a situação cadastral do corretor através do link a baixo: